Bruikbare oppervlakte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De bruikbare oppervlakte, ook wel gebruiksoppervlakte (GBO) of netto vloeroppervlakte (NVO) genoemd, is de oppervlakte van een ruimte of gebouw die daadwerkelijk gebruikt kan worden door de bewoner of gebruiker, gemeten op vloerniveau binnen de omtrek van de scheidende constructies.
Omschrijving
De bruikbare oppervlakte is een cruciale maatstaf in de bouw en vastgoedsector voor het bepalen van de functionele grootte van een gebouw of ruimte. Het is de netto ruimte die overblijft nadat alle niet-bruikbare delen van het totale vloeroppervlak zijn afgetrokken. Hieronder vallen constructieve elementen zoals dragende muren, kolommen en schalmgaten met een oppervlakte groter dan 4 m². Ook vloeroppervlakken met een beperkte hoogte (vaak minder dan 1,5 meter, bijvoorbeeld onder schuine daken) worden niet meegerekend als bruikbare oppervlakte. Deze maatstaf is van belang bij diverse berekeningen, zoals die voor daglichttoetreding, ventilatie en de energieprestatie van gebouwen (EPC).
Verschil met andere oppervlaktebegrippen
Naast bruikbare oppervlakte bestaan er andere oppervlaktebegrippen in de bouw, zoals bruto vloeroppervlakte (BVO) en verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). Het BVO omvat de totale vloeroppervlakte gemeten langs de buitenomtrek van de buitenmuren, inclusief alle constructiedelen. Het NVO (netto vloeroppervlakte) is het BVO minus de oppervlakte van constructiedelen. Het VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) is het NVO vermeerderd met de horizontale verkeersruimten en niet-dragende binnenwanden, en exclusief technische ruimtes en delen met beperkte hoogte. De bruikbare oppervlakte is dus smaller gedefinieerd dan het BVO en kan, afhankelijk van de specifieke meetmethode (zoals NEN 2580), gelijk zijn aan of verschillen van het NVO of VVO.
Toepassing
De bruikbare oppervlakte is een sleutelcriterium bij de aanvraag van omgevingsvergunningen, met name voor nieuwbouwprojecten. Berekeningen zoals die voor daglicht, ventilatie en spuiventilatie zijn vaak gebaseerd op de bruikbare oppervlakte. Ook bij de bepaling van de hoofdbestemming van een gebouweenheid met meerdere functies wordt gekeken naar de bruikbare vloeroppervlakte.
Vergelijkbare termen
Netto vloeroppervlak
Gebruikte bronnen: